Zweifamilienhaus in Zarpen: zwei Blockhäuser auf ca. 890 m² Eigenland
Zwei Häuser im Schwedenstil · ruhige zweite Reihe · Blick ins Grüne · Reinfeld ca. 3 km
📍 Reinfelder Straße 12, 23619 Zarpen · Auf der Karte ansehen
- 4Zimmer
- 94 m²Wohnfläche
- 890 m²Grundstück
Das Wichtigste auf einen Blick
- Zwei Blockhäuser im Schwedenstil, Baujahr 1976
- Eigenland ca. 890 m² in ruhiger zweiter Reihe
- Zusammen ca. 94 m² Wohnfläche plus ca. 50 m² Nutzfläche
- Ebenerdig, alles auf einer Etage
- 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
- Großer Garten mit Terrasse und weitem Blick
Die beiden Häuser lassen sich gemeinsam oder getrennt nutzen: für mehrere Generationen, zum Selbstbewohnen und Vermieten, als Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.
Objektbeschreibung
Ihr eigenes kleines Schweden, ganz ohne Nachbarn vor dem Fenster
In ruhiger zweiter Reihe gelegen, erwarten Sie hier zwei charmante Blockhäuser im schwedischen Stil auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von ca. 890 m². Hier hören Sie morgens die Vögel statt den Verkehr. Kinder und Haustiere haben im großen Garten jede Menge Auslauf, und Sie genießen Ihren Feierabend auf der Terrasse im Grünen.
Das Besondere: zwei Häuser, viele Möglichkeiten
Die beiden Häuser lassen sich gemeinsam oder getrennt nutzen. Damit passt die Immobilie zu ganz unterschiedlichen Lebensplänen:
- Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Kinder auf einem Grundstück, jeder mit eigenem Rückzugsort
- Wohnen und vermieten: ein Haus selbst bewohnen, das andere vermieten und die Mieteinnahmen für die Finanzierung nutzen
- Kapitalanlage: zwei Einheiten mit Entwicklungspotenzial
- Wohnen und Arbeiten: ein Haus als Zuhause, das andere als Büro, Atelier oder Gästehaus
Ebenerdig wohnen
Beide Häuser sind ebenerdig, alles liegt auf einer Etage. Das macht die Immobilie auch für das Wohnen im Alter interessant. Zusammen bieten die Häuser ca. 94 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, und 2 Badezimmern. Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche.
Ihr Projekt, Ihre Handschrift
Die Häuser sind renovierungsbedürftig. Für Sie bedeutet das: Sie bezahlen nicht für den Geschmack anderer, sondern modernisieren nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen langfristig Wert. Die solide Grundsubstanz bietet dafür eine gute Basis.
Finanzierung und Modernisierung aus einer Hand
Sie möchten wissen, was Kauf und Renovierung zusammen kosten und welche Förderungen möglich sind? Unser Finanzierungspartner berät Sie gern unverbindlich, auch schon vor der Besichtigung.
Ausstattung
- Zwei Blockhäuser im Schwedenstil
- Eigenland ca. 890 m²
- Ebenerdig, alles auf einer Etage
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse und großer Garten
- 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
- Nachtspeicher-/Elektroheizung
- Kabel-/Sat-TV und DSL
- Objektart
- Zweifamilienhaus (2 Blockhäuser)
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Grundstück
- ca. 890 m² (Eigenland)
- Wohnfläche
- ca. 94 m² (zusammen)
- Nutzfläche
- ca. 50 m²
- Etagen
- 1 (ebenerdig)
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrasse
- Ja
- Garagen
- 2
- Außenstellplätze
- 2
- Keller
- Nein
- Heizung
- Nachtspeicher/Elektro
- Internet
- DSL
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- F
- Endenergiebedarf
- 185,42 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr Gebäude
- 1976
- Gültig bis
- 22.09.2033
- Ausgestellt nach
- EnEV 2014
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
| Kaufpreis | 249.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5 %) | 16.185 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2 %, geschätzt) | ca. 4.980 € |
| Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung | 5.926 € |
| Gesamtkosten (ca.) | ca. 276.091 € |
Die Notar- und Grundbuchkosten sind geschätzt. Renovierungskosten sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Zarpen, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im Kreis Stormarn mit ländlichem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet viel Grün, weite Felder und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Reinfeld ist nur ca. 3 km entfernt und über den ausgebauten Radweg gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Lübecker Stadtgrenze erreichen Sie nach rund 10 km. Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 4,7 km entfernt, sodass umliegende Städte und Arbeitsorte schnell erreichbar sind.
Auch für Familien ist gesorgt: Ein Kindergarten liegt ca. 1,0 km entfernt, die Grundschule ca. 1,2 km. Realschule und Gymnasium in den umliegenden Orten erreichen Sie in rund 9,8 km.
- 1,0 kmKindergarten
- 1,2 kmGrundschule
- 3 kmReinfeld
- 4,7 kmAutobahn
- 9,8 kmRealschule und Gymnasium
- 11,8 kmZentrum
Häufige Fragen
Kann ich die beiden Häuser getrennt nutzen oder vermieten?
Ja, die beiden Blockhäuser lassen sich gemeinsam oder getrennt nutzen, zum Beispiel ein Haus selbst bewohnen und das andere vermieten, für mehrere Generationen oder als Büro, Atelier oder Gästehaus.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %, hier 16.185 €. Für Notar und Grundbuch sind etwa 2 % üblich, rund 4.980 €. Hinzu kommt die Käuferprovision von 2,38 % inkl. MwSt., also 5.926 €. Zusammen mit dem Kaufpreis sind das rund 276.091 €.
Was muss renoviert werden?
Die Häuser aus dem Jahr 1976 sind renovierungsbedürftig. Geheizt wird mit Nachtspeicher-/Elektroheizung, die Energieeffizienzklasse ist F. Welche Maßnahmen sinnvoll sind und was sie ungefähr kosten, bespreche ich gern mit Ihnen vor Ort.
Ist das Haus für das Wohnen im Alter geeignet?
Beide Häuser sind ebenerdig, alle Räume liegen auf einer Etage. Das ist eine gute Voraussetzung für das Wohnen im Alter. Ein barrierefreier Ausbau wäre im Rahmen der Renovierung möglich.
Wie hilft mir der Finanzierungspartner?
Unser Finanzierungspartner rechnet Kauf und Renovierung gemeinsam durch und prüft mögliche Förderungen – unverbindlich und auf Wunsch schon vor der Besichtigung.