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Sie wollen mehr finanzielle Freiheit?

Sie haben es sich in Ihrem Zuhause gemütlich gemacht.

Sie haben viel Zeit, Mühe und Geld investiert, um es im Alter schön zu haben. Und natürlich wollen Sie dort nicht mehr ausziehen.


Ich habe die passenden Ideen für Sie.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zu diesem Thema kostenlos und unverbindlich zur Verfügung.








Leibrente-Logo
Premiumpartner der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG


die Leibrente
www.dieLeibrente.de

Wäre es nicht schön, in Ihrer Immobilie wohnen zu bleiben, das Geld, welches in der Immobilie steckt aber schon zur Aufbesserung der Rente zu nutzen?


Video: Immobilien-Leibrente




Leibrente - Wie geht das?
In 4 einfachen Schritten:

1. Sie nehmen Kontakt mit mir auf und wir vereinbaren einen Termin.

2. Ich bewerte Ihr Haus und es wird ein Angebot erstellt. Kostenlos und unverbindlich.

3. Ein Externer Gutachter erstellt eine zweite Bewertung, das Angebot wird aktualisiert.

4. Der Notarvertrag wird abgeschlossen.

Video: Immobilien-Leibrente



Für wen eignet sich die Immobilien-Leibrente?




- Für einzelne Personen oder Paare ab 70 Jahren


- Für Senioren, die Geld für Pflege oder Gesundheitsleistungen benötigen


- Für Senioren, deren Immobilie noch mit einem Kredit belastet ist


- Für Senioren mit geringen monatlichen Einnahmen


- Für Senioren mit einmaligem Kapitalbedarf


- Für Senioren ohne Erben oder die nicht vererben wollen



Sie haben es sich in Ihrem Zuhause gemütlich gemacht. Sie haben viel Zeit, Mühe und Geld investiert, um es im Alter schön zu haben. Und natürlich wollen Sie dort nicht mehr ausziehen.



Doch Sie wissen auch, dass in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung viel Geld gebunden ist. Geld, das Sie gut gebrauchen könnten. Zum Beispiel, um sich etwas mehr Luxus leisten zu können, zusätzliche Pflegedienstleistungen in Anspruch zu nehmen, Ihren Kindern oder Enkeln finanziell unter die Arme zu greifen oder um alte Schulden zu tilgen.



Wir kaufen Ihr Haus!

Sie erhalten Geld und ein lebenslanges Wohnrecht.

Zusätzlich werden die Instandhaltungskosten Ihres Hauses übernommen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf:

Weitere Informationen enthält die Broschüre der Deutschen Leibrenten Grundbesitz AG:





Bei Interesse können Sie den Fragebogen ausfüllen und an uns senden:



Leibrente und Zeitrente:

Leibrente und Zeitrente sind ähnliche Modelle und Möglichkeiten um an das fest gebundene Geld in Ihrer Immobilie zu kommen. Beide Möglichkeiten ist gemeinsam, dass Sie in Ihrer Immobilie wohnen bleiben.
Bei der Leibrente wird ein lebenslanges Wohnrecht und eine lebenslange Rentenzahlung vereinbart.

Bei der Zeitrente wird ein zeitlich befristetes Wohnreicht vereinbart. Die monaltiche Zahlung und die Einmalzahlung ist gegenüber der Lebrente höher.

Häufig plant der Verkäufer mit Zeitrente eine Wohnveränderung in wenigen Jahren. Aber auch hier ist eine Flexibilität gegeben, da die Möglichkeit der Verlängerung eingeräumt werden kann.
Auch ist es möglich, das Haus zu verkaufen und den gesamten Kaufpreis zur Verfügung zu haben. Kapitalanleger investieren gerne in vermietete Häuser, sodass die Möglichkeit besteht als Mieter in dem eigenen Haus zu wohnen. Jedoch geht der Verkäufer hier das Risiko ein, gekündigt zu werden.
Das Risiko gekündigt zu werden besteht bei der Leibrente und der Zeitrente nicht, da im Grundbuch das Nießbrauch- oder Wohnungsrecht eingetragen sind.

Wohnungsrecht bzw. Wohnrecht

Das Wohnungsrecht ist im Gesetz, im Bürgerlichen Gesetzbuch, BGB, § 1093 festgelegt. Das Wohnungsrecht gibt die Befugnis, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (also einige Räume) unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung nutzen zu dürfen.
Das ist das sog. dingliche Wohnungsrecht. Das (dingliche) Wohnungsrecht wird im Grundbuch eingetragen. So wird rechtlich unter dem Besitzer und dem Eigentümer unterschieden. Der Wohnrechtsinhaber bleibt Besitzter, der das Haus wie vor dem Verkauf weiter nutzen kann.
Bei der Leib- und Zeitrente sind beide eingetragen: Der Verkäufer mit dem Wohnrecht und der Käufer als Eigentümer, dem das Haus zwar gehört, der es aber nicht nutzen darf.

Nießbrauchrecht

Das Nießbrauchrecht ist im Gesetz, im Bürgerlichen Gesetzbuch, BGB, § 1030 festgelegt. So wird rechtlich unter dem Besitzer und dem Eigentümer unterschieden. Der Nießbrauchrechtsinhaber bleibt Besitzter, der das Haus wie vor dem Verkauf weiter nutzen kann.
Bei der Leib- und Zeitrente sind beide eingetragen: Der Verkäufer mit dem Wohnrecht und der Käufer als Eigentümer, dem das Haus zwar gehört, der es aber nicht nutzen darf.
Ein wesentlicher Unterschied zum Wohnungsrecht ist beim Nießbrauchrecht die Möglichkeit der Vermietung des Objekts.

Sowohl auf das Wohnungsrecht als auch auf das Nießbrauchrecht können nur unter Zustimmung des Rechteinhabers notariell verzichtet werden. Dies bedeutet eine sehr hohe Sicherheit für den Rechteinhaber des Wohnungs- oder Nießbrauchrechtes.

So funktioniert die Immobilien-Leibrente:

Wir können Ihnen diese Wünsche erfüllen: Ein lebenslanges Wohnrecht in Ihrem vertrauten Heim und einen größeren finanziellen Spielraum. Wie? Wir kaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Sie erhalten dafür ein lebenslanges Wohnrecht und eine monatliche Zusatzrente. Ob nun als Alleinstehender oder als Paar.

Ein unabhängiger Sachverständiger erstellt ein Wertgutachten Ihrer Immobilie, wir berechnen daraus Ihre Leibrente. Mit der notariellen Beurkundung des Verkaufs erhalten Sie die Eintragung des lebenslangen Wohnrechts und der Leibrente in das Grundbuch.



Welche Personen kommen für die Immobilien-Leibrente in Frage?

Für die Immobilien-Leibrente kommen Haus- oder Wohnungseigentümer ab 70 Jahren in Frage, die sich für eine Zusatzrente interessieren. Sie erhalten dabei ein lebenslanges Wohnrecht und bleiben so in ihrem vertrauten sozialen Umfeld wohnen. Das Angebot gilt für Einzelpersonen und für Paare gleichermaßen.

Welche Immobilienobjekte eignen sich für die Immobilien-Leibrente?

Für die Immobilien-Leibrente können sowohl Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen als auch Gewerbeobjekte geeignet sein. Eine genaue Prüfung durch einen von uns beauftragten, externen und unabhängigen Sachverständigen ist Basis jedes verbindlichen Leibrenten-Angebotes sowie des Notarvertrages über Kauf der Immobilie, Rentenzahlung und Wohnrecht.



Wie funktioniert die Immobilien-Leibrente?

Ältere Menschen, die eine eigene (möglichst abbezahlte) Immobilie besitzen, können den Immobilienwert in eine lebenslange zusätzliche Rente umwandeln. Zudem erhalten sie ein notariell beurkundetes und grundbuchgesichertes lebenslanges Wohnrecht. Sie leben mietfrei weiter in den eigenen vier Wänden. Basis unseres Modells ist ein notarieller Kaufvertrag, bei dem mit Vollzug des Vertrages das Eigentum auf die Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG übergeht. Gleichzeitig werden das Wohnrecht und die Reallast für die Absicherung der Rentenzahlung zu Gunsten des Berechtigten und Veräußerers eingetragen.

Welche Zahlungsoptionen bietet die Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG an?

Die Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG bietet grundsätzlich die lebenslange Immobilien-Leibrente an, die monatlich gezahlt wird und auf dem Verkehrswert der Immobilie beruht. Es ist aber auch ein Kombinationsmodell mit einer Einmalzahlung möglich, z.B. zur Ablösung von Restschulden. Die Immobilienrente ist also ein echtes Immobilienprodukt auf Basis eines Kaufvertrages mit lebenslanger Ratenrentenzahlung und lebenslangem mietfreien Wohnrecht.


Was passiert, wenn ein Leibrentenempfänger in ein Senioren- oder Pflegeheim umzieht?



In diesem Fall können Sie die Immobilie vermieten oder sie wird in die Vermietung übernommen. Die Mieten aus der Untervermietung stehen dann Ihnen zu. Bei Vermietung durch die Deutsche Leibrenten AG entstehen nur Verwaltungsgebühren. Nach 5 Jahren Vertragslaufzeit kann das Wohnrecht aber auch gegen eine Einmalzahlung zum Rückkauf angeboten werden.



Besteht die Möglichkeit zu einem kostenlosen und unverbindlichen Erstangebot für eine Immobilienleibrente?

Ein kostenloses und unverbindliches Angebot kann jederzeit individuell erstellt werden. Dabei ist es unerheblich, ob eine Einzelperson oder ein Paar, verheiratet oder in nichtehelicher Lebensgemeinschaft lebend, die Immobilienleibrente beantragt. Ein Beratungsgespräch führen die Mitarbeiter der Deutsche Leibrenten AG gerne kostenlos vor Ort durch. Wir benötigen dazu von Ihnen nur den ausgefüllten Fragebogen zugesandt.



Wie wird die Immobilien-Leibrente berechnet?

Entscheidende Kriterien sind u.a. im Normalfall: Wert der Immobilie Alter und Geschlecht des Immobilieneigentümers Wert des berechneten lebenslangen Wohnrechts Kosten für die Immobilienbewirtschaftung Zinsfaktoren



Auf welcher Basis wird die Lebenserwartung der potenziellen Leibrentenempfänger berechnet?

Die Berechnung der Immobilienleibrente basiert auf den aktuellen Generationen-Sterbetafeln des Statistischen Bundesamtes. Diese sind jedermann zugänglich und einfach nachvollziehbar.



Was passiert, wenn ein Leibrentenempfänger früher als erwartet stirbt?



Mindestens fünf Jahre wird die Leibrentenzahlung garantiert, unabhängig vom Erleben des Berechtigten. Hierdurch können Erben, aber auch andere mit der Leibrentenzahlung begünstigt werden. Lediglich das Wohnrecht geht mit dem Tod des Berechtigten unter. Auf Wunsch verlängern wir diese Garantiezeit auch auf 10 Jahre.

Die Rentenzahlung wird durch eine Reallast an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert. Zusätzlich erfolgt die Eintragung des lebenslangen Wohnrechts ebenfalls an erster Stelle des Grundbuches.



Wird die Rentenzahlung an die Verbraucherpreise angepasst?



Die Rentenzahlung ist von der Herkunft des Anspruchs ein Immobilienkaufpreis. Immobilien sind nicht Teil des Warenkorbes für Verbraucherpreise, der dem Verbraucherpreisindex zugrunde liegt. Deshalb ist seine Anwendung auf Mieten sogar verboten. Eine Indexierung an die Verbraucherpreise erfolgt daher nicht – auch um die Leibrente möglichst transparent zu halten.

Insgesamt würde eine Indexierung weitere Anpassungen nötig machen – so müssten beispielsweise die Mietwertentwicklung, Marktschwankungen für Hauspreise, die Altersminderung des Gebäudes oder Rücklagen und Investitionen für die Instandhaltung mit berücksichtigt werden. Das hätte in der Summe eher negative Auswirkungen auf die Höhe der Rentenzahlung, die zudem schwer nachvollziehbar werden würden.

Insgesamt ist die Leibrente als eine lebenslange Ratenkaufpreiszahlung zu sehen. Bei Geschäften dieser Art wird der Wert des gekauften Gutes oder die Kredithöhe im Nachhinein nicht erhöht (Nominalvertrag), die Rate also ebenfalls nicht. Bei der Leibrente ist es genauso.


Wie wird die Leibrente besteuert?



Bei der Leibrente ist nur der so genannte Ertragsanteil steuerpflichtig. Er ist abhängig vom Lebensalter bei Abschluss des Vertrages. Bei 70-Jährigen beträgt der Ertragsanteil an den Rentenzahlungen 15 Prozent. Das heißt: 15 Prozent der Rentenzahlung sind „steuerpflichtiges Einkommen“. Der Ertragsanteil sinkt kontinuierlich mit steigendem Alter, so liegt der Wert bei 85-Jährigen nur noch bei 5 Prozent. Bei einem 85 jährigen sind also in jedem Fall 95 Prozent der Rentenzahlung steuerfrei. Wie hoch eine etwaige Steuerlast konkret ausfällt, hängt zudem von den individuellen steuerlichen Verhältnissen ab. Hierbei spielen die Höhe der anderen steuerpflichtigen Einkünfte, der tatsächliche gesetzliche Grundfreibetrag, der gesetzliche Steuertarif sowie die Veranlagungsart eine entscheidende Rolle. Allein aus dem steuerpflichtigen Ertragsanteil der Rentenzahlung ohne weitere steuerpflichtige Einkünfte entsteht aufgrund der gesetzlichen Freibeträge in der Regel keine Steuerlast.

Eine Besteuerung als privates Veräußerungsgeschäft kann ausgeschlossen werden, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorhergehenden vollen Jahren selbst bewohnt wurde – oder in der Zeit zwischen Anschaffung und Verkauf. Das lebenslange Wohnrecht spielt steuerlich keine Rolle.


Hier können Sie Informationen des Bundesfinanzministeriums zu der Besteuerung von Alterseinkünften ansehen:


Stand: Juli 2017

Was ist ein Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein amtliches Register von allen Grundstücken in Deutschland. In ihm werden die Eigentumsverhältnisse und mit dem Grundstück verbundene Rechte und Belastungen dokumentiert. Hier werden unter anderem das Wohnrecht, Reallasten oder auch Hypotheken eingetragen.


Was ist die Grundsteuer?



Die Grundsteuer in Deutschland ist eine Steuer auf das Eigentum an Grundstücken und deren Bebauung. Sie setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen und wird hierzulande direkt an die Kommune abgeführt.


Was ist ein Wertgutachten?



Ein seriöses Wertgutachten für eine Immobilie wird von einem externen, unabhängigen Sachverständigenunternehmen durchgeführt. Um die Immobilienleibrente genau berechnen zu können, überprüft der Gutachter den Zustand der Immobilie genauestens und berücksichtigt sämtliche weiteren relevanten Faktoren wie zum Beispiel die Lage. Für die Wertermittlung können verschiedene Verfahren herangezogen werden (z. B. Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren).


Was ist eine Immobilien-Leibrente?



Eine Immobilien-Leibrente ist im Gegensatz zur Umkehrhypothek mit einem Verkauf des Eigentums verbunden. Bei Vertragsabschluss geht die Immobilie in das Eigentum des Erwerbers über. Im Gegenzug erhält der Verkäufer eine Leibrente und behält zudem das Wohnrecht. Beides gilt lebenslang.


Was bedeutet Immobilienverzehr?



Mit Immobilienverzehr ist der laufende Verbrauch von gebundenem Immobilienvermögen gemeint, also die „Rente aus Stein“. Grundsätzlich lassen sich hier zwei Modelle unterscheiden: die Immobilien-Leibrente (auch: home reversion), die die Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG anbietet, und die Umkehrhypothek (auch: reverse mortgage). Im Gegensatz zur Immobilien-Leibrente, die auf einem Kaufvertrag basiert, ist die Umkehrhypothek an einen Kreditvertrag gebunden. Zins- und Tilgungszahlungen werden bis zum Laufzeitende gestundet. Umkehrhypotheken sind daher zeitlich begrenzt, bis der Kreditmaximalbetrag ausgeschüttet ist, während die Leibrentenzahlung lebenslang garantiert ist.


Welche Aufgaben hat ein Notar?



Der Notar nimmt Beglaubigungen und Beurkundungen von Rechtsgeschäften, Tatsachen, Beweisen und Unterschriften vor. Er ist öffentlich bestellt und daher neutraler Sachverwalter für Käufer und Verkäufer bei der Vertragsabwicklung. Für Grundstücksgeschäfte ist die notarielle Vertragsbeurkundung gesetzlich vorgeschrieben.


Was ist eine Reallast?



Die Reallast ist nach deutschem Sachenrecht das Recht einer Person, aus einem Grundstück wiederkehrende Leistungen zu verlangen. Reallasten können in monetären Leistungen wie Renten bestehen, aber auch in Sach- oder Dienstleistungen. Die Immobilien-Leibrente der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG ist eine solche Reallast, die im Grundbuch eingetragen wird.


Was ist eine Umkehrhypothek?



Eine Umkehrhypothek basiert auf einem Kreditvertrag, dem eine Immobilie als Sicherheit dient. Der Immobilienbesitzer bleibt Eigentümer und kann weiter in der Immobilie wohnen. Als Sicherheit dient eine verbriefte Grundschuld. Zinsen und Tilgung werden gestundet – die Schuldenlast baut sich im Gegensatz zum normalen Baukredit von Jahr zu Jahr auf, daher auch die Bezeichnung Umkehrhypothek. Nur noch wenige Banken bieten die Umkehrhypothek überhaupt als Produkt an. Die Immobilien-Leibrente der Deutschen Leibrenten AG bietet das nachhaltigere Produkt mit lebenslanger Sicherheit.


Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf: