Immobilie verkaufen und wohnen bleiben – in Lübeck und Umgebung
Ich bin Bodo Stelzer, seit 2009 Immobilienmakler in Lübeck und Sachverständiger für Immobilienbewertung.
Ich begleite Eigentümerinnen und Eigentümer, die mit ihrem Haus oder ihrer Wohnung Geld für den Ruhestand freisetzen und trotzdem darin wohnen bleiben möchten.
Das erste Gespräch und die erste Werteinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
Beratung in meinem Büro in Lübeck-St. Gertrud oder bei Ihnen zu Hause.
Seit 2009
Immobilienmakler in Lübeck
Sachverständiger
für Immobilienbewertung, PMA®-geprüft
Marktberichterstatter
des IVD für Lübeck und Umgebung
Zertifiziert
nach DIN EN 15733
Was ist Ihre Immobilie wert? Die Grundlage für jede Verrentung
Ein realistischer Preis ist die Grundlage für jede Entscheidung. Ob Sie verkaufen, verrenten oder erst einmal nur Klarheit möchten.
Als Sachverständiger und Marktberichterstatter des IVD kenne ich die Preise in Lübeck und im Umland aus erster Hand. Ich sehe mir Ihre Immobilie vor Ort an und sage Ihnen, in welchem Preisrahmen sie sich verkaufen lässt.
- kostenlos und unverbindlich
- persönlicher Termin bei Ihnen vor Ort
- verständlich erklärt, ohne Fachchinesisch
- auf Wunsch ein ausführliches Gutachten, zum Beispiel bei Erbschaft oder Scheidung (Honorar nach Absprache)
Verkaufen und wohnen bleiben: Ihre Möglichkeiten
Nicht jeder möchte ausziehen. Deshalb bespreche ich mit Ihnen alle Wege, mit ihren Vor- und Nachteilen.
Immobilien-Leibrente
Sie verkaufen, wohnen mietfrei weiter und erhalten eine lebenslange monatliche Rente. Wohnrecht und Rente werden im Grundbuch gesichert.
Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch
Sie erhalten den Kaufpreis und bleiben lebenslang in Ihrem Zuhause wohnen. Beim Nießbrauch dürfen Sie die Immobilie auch vermieten.
Teilverkauf
Sie verkaufen nur einen Teil Ihrer Immobilie und nutzen sie weiter allein. Für den verkauften Anteil zahlen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt.
Verkaufen und zurückmieten
Sie erhalten den vollen Kaufpreis und bleiben als Mieterin oder Mieter in Ihrer gewohnten Umgebung.
Sicher ins neue Zuhause
Sie planen einen Umzug, etwa in eine kleinere Wohnung? Sie erhalten den Kaufpreis sofort und haben bis zu drei Jahre Zeit für den Auszug.
Lieber verkaufen und ausziehen?
Auch den klassischen Verkauf übernehme ich für Sie: von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notar. Alles dazu finden Sie auf meiner Makler-Website.
Offen gesagt: Beim Teilverkauf arbeite ich mit dem Anbieter HausVorteil zusammen. Passt ein anderer Weg besser zu Ihnen, sage ich Ihnen das.
So läuft es ab: in vier Schritten
1. Kostenloses Erstgespräch
Am Telefon, in meinem Büro oder bei Ihnen zu Hause. Sie erzählen mir von Ihrer Situation und Ihren Wünschen.
2. Bewertung Ihrer Immobilie
Ich besichtige Ihre Immobilie und ermittle den realistischen Marktwert.
3. Möglichkeiten vergleichen
Sie erhalten eine verständliche Gegenüberstellung mit konkreten Zahlen. Gern sind Ihre Kinder oder eine Vertrauensperson dabei. Sie entscheiden in Ruhe.
4. Notartermin und Abschluss
Ich begleite Sie bis zum Notartermin. Wohnrecht und Rente werden im Grundbuch abgesichert.
Ihr Ansprechpartner in Lübeck: Bodo Stelzer
Seit 2009 vermittle ich Immobilien in Lübeck. Seit 2017 berate ich Eigentümer zur Immobilienrente. Mein Büro liegt in der Adolfstraße 32 in St. Gertrud.
Mir ist wichtig, dass Sie jede Entscheidung verstehen. Ich nehme mir Zeit, erkläre in Ruhe und rechne offen vor.
Meine Qualifikationen
- Diplom-Kaufmann
- Sachverständiger für Immobilienbewertung
- PMA® Geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien
- Zertifizierter Immobilienmakler nach DIN EN 15733
- Zertifikat der DIA „Dienstleistungen von Immobilienmakler*innen“
- Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD seit 2010
- Bestellter Marktberichterstatter des IVD Nord für Lübeck und Umgebung
Für Lübeck und Umgebung
Ich kenne den Lübecker Immobilienmarkt seit über 15 Jahren. Als Marktberichterstatter des IVD beobachte ich die Preisentwicklung in der Region genau. Davon profitieren Sie bei der Bewertung und beim Verkauf.
Ich berate in allen Lübecker Stadtteilen, von St. Gertrud mit Marli, Karlshof und Israelsdorf über St. Jürgen bis Travemünde. Außerdem im Umland, etwa in Bad Schwartau, Stockelsdorf und Bad Segeberg, und bis in den Hamburger Raum.
Was meine Kunden sagen
Viele Eigentümer aus Lübeck und Umgebung haben ihre Erfahrungen mit mir öffentlich bewertet. Lesen Sie selbst, wie andere die Beratung erlebt haben.
Häufige Fragen
Was kostet die Beratung?
Das Erstgespräch und die erste Werteinschätzung sind kostenlos und unverbindlich. Ein ausführliches Gutachten, etwa für eine Erbschaft, berechne ich nach Aufwand. Das besprechen wir vorher.
Muss ich nach dem Verkauf ausziehen?
Nein, nicht unbedingt. Bei Leibrente, Wohnrecht, Nießbrauch, Teilverkauf oder Rückmiete bleiben Sie in Ihrem Zuhause. Welcher Weg passt, klären wir gemeinsam.
Ab welchem Alter ist eine Immobilien-Leibrente möglich?
Die Immobilien-Leibrente kommt für Haus- und Wohnungseigentümer ab 70 Jahren in Frage. Andere Modelle wie Teilverkauf oder Verkauf mit Wohnrecht sind oft auch früher möglich.
Was passiert mit der Rente, wenn ich früh versterbe?
Die Leibrente wird mindestens fünf Jahre gezahlt, auch im Todesfall. Auf Wunsch lässt sich diese Garantiezeit auf zehn Jahre verlängern.
Können meine Kinder beim Gespräch dabei sein?
Ja, sehr gern. Viele meiner Kunden bringen Angehörige oder eine Vertrauensperson mit.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Rufen Sie mich an oder vereinbaren Sie einen Termin. Ich nehme mir Zeit für Ihre Fragen, im Büro oder bei Ihnen zu Hause.
Telefon: 0451 5021473
Mobil: 0160 7655445
E-Mail: immo@stelzer.immo
Büro: Adolfstraße 32, 23568 Lübeck