Doppelhaushälfte mit Nießbrauch als Kapitalanlage in Hamburg
Baujahr 2018 · KfW 40 Plus · 145 m² Wohnfläche · 539 m² Eigenland
📍 21147 Hamburg · südwestliches Stadtgebiet · genaue Adresse auf Anfrage
- 145 m²Wohnfläche
- 539 m²Grundstück
- 2018Baujahr
Für Kapitalanleger auf einen Blick
- Verkauf mit Nießbrauch – der Kaufpreis ist um den Wert des Nießbrauchs reduziert
- Geschätzter Marktwert laut Anbieter: 850.000 €
- Ratenzahlung angedacht – Einzelheiten im ausführlichen Exposé
- Baujahr 2018, KfW 40 Plus, Energieeffizienzklasse A
- 539 m² Eigenland, Doppelhaushälften nach WEG geteilt
- Feste Käuferprovision 13.000 € inkl. MwSt.
Sie suchen eine Immobilie mit Nießbrauch als Kapitalanlage in Hamburg? Das Alter des Bewohners, weitere Bilder, Unterlagen und die Erläuterung zur Ratenzahlung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé – fordern Sie es einfach bei mir an.
Objektbeschreibung
Zinshaus – vermietet, Verkauf mit Nießbrauch
Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Da die Immobilie mit Nießbrauch verkauft wird, wurde der Preis um den Wert des Nießbrauchs herabgesetzt.
Das Haus wird mit einem Marktwert von 850.000 € geschätzt. Der Abschlag zum Kaufpreis ergibt sich durch das Nießbrauchrecht.
Das Alter des Bewohners erfahren Sie durch Abfrage des Exposés.
Die Möglichkeit einer Ratenzahlung ist auch angedacht und wird im Exposé erläutert, wenn Sie dieses anfordern. Hier erhalten Sie auch weitere Bilder, Dokumente und eine ausführlichere Beschreibung.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 145 m² auf 539 m² Eigenland. Die beiden Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt.
Ausstattung
- KfW 40 Plus
- Zentrales Lüftungssystem
- Solaranlage
- 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster
- Holzständer-Bauweise
- Dach mit Dachpfannen gedeckt
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Sonnenschutz
- Teich im Garten
- Regenwasser-Versickerung spart Regenwassergebühr
- Grundriss mit Varianten geplant
- Glasfaser-Anschluss
- Objektart
- Doppelhaushälfte (WEG)
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bauweise
- Holzständer, KfW 40 Plus
- Wohnfläche
- ca. 145 m²
- Nutzfläche
- ca. 20 m²
- Grundstück
- ca. 539 m² (Eigenland)
- Etagen
- 2
- Gäste-WC
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Stellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Keller
- Nein
- Heizung
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Internet
- Glasfaser
- Verfügbar
- Keine Selbstnutzung
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 39 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Nah-/Fernwärme aus KWK, fossil
- Baujahr Gebäude
- 2018
- Baujahr Wärmeerzeuger
- 2017
- Gültig bis
- 22.03.2027
- Ausgestellt nach
- EnEV 2014
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
| Kaufpreis | 400.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5 %) | 22.000 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2 %, geschätzt) | ca. 8.000 € |
| Käuferprovision 13.000 € inkl. MwSt., verdient und fällig zum Notartermin gegen Rechnung | 13.000 € |
| Gesamtkosten (ca.) | ca. 443.000 € |
Die Notar- und Grundbuchkosten sind geschätzt; die tatsächliche Höhe richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im südwestlichen Hamburger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur sozialen Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Auch ein Gymnasium ist gut erreichbar.
Das Hamburger Stadtzentrum liegt rund 12 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden. Die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Umland und überregionale Ziele.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Bereiche in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
- 0,3 kmGrundschule
- 0,4 kmKindergarten
- 1,2 kmGymnasium
- 4,1 kmAutobahn
- 12 kmZentrum
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Häufige Fragen von Kapitalanlegern
Kann ich das Haus selbst bewohnen?
Nein. Das Haus wird mit Nießbrauch verkauft und richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Eine Selbstnutzung ist ausgeschlossen.
Was bedeutet ein Kauf mit Nießbrauch?
Sie werden Eigentümer der Immobilie, der Nießbraucher behält aber das Recht, sie weiter zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen, meist auf Lebenszeit. Deshalb liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Marktwert. Die genauen Bedingungen erläutere ich Ihnen gern persönlich und im ausführlichen Exposé.
Warum ist der Kaufpreis niedriger als der Marktwert?
Der Marktwert des Hauses wird auf 850.000 € geschätzt. Der Abschlag zum Kaufpreis von 400.000 € ergibt sich aus dem Wert des Nießbrauchrechts.
Ist eine Ratenzahlung möglich?
Eine Ratenzahlung ist angedacht. Die Einzelheiten sind im ausführlichen Exposé erläutert, das Sie gern bei mir anfordern können.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %, hier also 22.000 €. Für Notar und Grundbuch sind etwa 2 % üblich, rund 8.000 €. Hinzu kommt die Käuferprovision von 13.000 € inkl. MwSt. Insgesamt liegen die Kosten damit bei etwa 443.000 €.
Kann ich die Immobilie besichtigen?
Ja, Besichtigungen stimmen wir gern individuell mit Ihnen ab. Bitte wahren Sie Diskretion gegenüber den Bewohnern. Rufen Sie mich an unter 0451 5021473.