Einfamilienhaus als Kapitalanlage in Stockelsdorf bei Lübeck
Vermietetes, freistehendes Haus · Baujahr 2005 · 502 m² Eigenland
📍 23617 Stockelsdorf · genaue Adresse auf Anfrage
- 3Zimmer
- 90 m²Wohnfläche
- 502 m²Grundstück
Für Kapitalanleger auf einen Blick
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005, neuwertiger Zustand
- 502 m² Eigenland in ruhiger Lage (Spielstraße)
- Vermietet bzw. mit Wohnungsrecht belegt – Erwerb in zwei Varianten möglich
- Energieeffizienzklasse B, eigene Solaranlage mit 11,3 kW
- Stockelsdorf grenzt direkt an Lübeck, Autobahn in 1,7 km
- Kaufpreis 410.000 €, feste Käuferprovision 10.000 € inkl. MwSt.
Sie suchen ein vermietetes Haus als Kapitalanlage im Raum Lübeck? Dieses Einfamilienhaus in Stockelsdorf verbindet ein junges Baujahr, eigenes Grundstück und eine gefragte Wohnlage am Stadtrand von Lübeck. Die beiden Erwerbsvarianten erläutere ich Ihnen gern persönlich und stelle Ihnen die Unterlagen zusammen.
Objektbeschreibung
Zinshaus – vermietet bzw. Wohnungsrecht
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Stockelsdorf überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2005 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 502 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage legen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und bietet damit ein gut nutzbares Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das helle Wohnambiente wird durch die ebenerdige Bauweise mit einer Etage zusätzlich unterstrichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die Terrasse schafft einen attraktiven Übergang in den Außenbereich und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Neben der Wohnfläche stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und präsentiert sich mit gehobener Ausstattungsqualität.
Eine Selbstnutzung ist bis auf Weiteres nicht vorgesehen, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger anbietet, die ein werthaltiges Einfamilienhaus in Stockelsdorf erwerben möchten.
Ausstattung
- Kapitalanlage in zwei Varianten:
- mit niedrigem Kaufpreis analog einer „Nullkupon-Anleihe“
- mit nicht kündbarem Mieter
- Baujahr 2005
- Eigenland: 502 m²
- TOP Lage
- TOP Zustand
- Wohnfläche: 90 m²
- Gäste-WC
- Terrasse
- Carport
- Solaranlage mit 11,3 kW Leistung
- Elektro-Heizung
- Befeuerung mit Elektroenergie / Solarenergie
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend
- Baujahr
- 2005
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Wohnfläche
- ca. 90 m²
- Nutzfläche
- ca. 20 m²
- Grundstück
- ca. 502 m² (Eigenland)
- Etagen
- 1 (ebenerdig)
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Ja
- Terrasse
- 1
- Stellplätze
- 1 Carport, 1 Freiplatz
- Keller
- Nein
- Internet
- Kabel
- Verfügbar
- Keine Selbstnutzung
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- B
- Endenergiebedarf
- 55,5 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr laut Ausweis
- 2005
- Gültig bis
- 13.08.2036
- Ausgestellt nach
- EnEV 2014
- Heizung
- Elektro, Solaranlage 11,3 kW
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
| Kaufpreis | 410.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5 %) | 26.650 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2 %, geschätzt) | ca. 8.200 € |
| Käuferprovision 10.000 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung | 10.000 € |
| Gesamtkosten (ca.) | ca. 454.850 € |
Die Notar- und Grundbuchkosten sind geschätzt; die tatsächliche Höhe richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus auf 502 m² Eigenland befindet sich in einer attraktiven und naturnahen Wohnlage in Stockelsdorf. Ausdrücklich ist hier die absolute Ruhe in einer Spielstraße zu betonen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Vom Schlafzimmer aus hat man Blick auf die Innenstadt und erkennt das Wahrzeichen: die Lübecker Türme!
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Stadtteilen bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Ostsee und Hamburg. Auch das Zentrum von Stockelsdorf sowie die Hansestadt Lübeck sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders ansprechenden Wohnadresse in Stockelsdorf.
- 0,6 kmGrundschule
- 0,6 kmKindergarten
- 1,7 kmAutobahn
- 2,4 kmGymnasium
- 4,4 kmZentrum
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Häufige Fragen von Kapitalanlegern
Kann ich das Haus selbst bewohnen?
Nein. Das Haus ist vermietet bzw. mit einem Wohnungsrecht belegt und wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft. Eine Selbstnutzung ist bis auf Weiteres nicht vorgesehen.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %, hier also 26.650 €. Für Notar und Grundbuch sind etwa 2 % üblich, rund 8.200 €. Hinzu kommt die Käuferprovision von 10.000 € inkl. MwSt. Insgesamt liegen die Kosten damit bei etwa 454.850 €.
Wie hoch ist die Käuferprovision?
Die Käuferprovision ist ein fester Betrag von 10.000 € inkl. MwSt. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Wie energieeffizient ist das Haus?
Laut Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 55,5 kWh/(m²·a), das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Geheizt wird elektrisch, unterstützt durch eine eigene Solaranlage mit 11,3 kW Leistung.
Wo genau liegt die Immobilie und kann ich sie besichtigen?
Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße in 23617 Stockelsdorf, direkt am Stadtrand von Lübeck. Die genaue Adresse und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage unter 0451 5021473.