Doppelhaushälfte in Lübeck-Bornkamp mit Wärmepumpe und Energieklasse A
Ruhige Lage im Hochschulstadtteil · Baujahr 2008, modernisiert 2025
📍 23560 Lübeck-Bornkamp · genaue Adresse auf Anfrage
- 4Zimmer
- 138 m²Wohnfläche
- 277 m²Grundstück
Das Wichtigste auf einen Blick
- Doppelhaushälfte auf drei Ebenen, Baujahr 2008
- Umfassend modernisiert 2025, bezugsfertig
- Energieeffizienzklasse A, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Ausgebautes Dachgeschoss mit über 40 m²
- Eigener Garten mit Terrasse (Süd-/Westseite)
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive
Sie suchen ein modernes Haus in Lübeck, das Sie ohne Sanierungsstau sofort beziehen können? Diese Doppelhaushälfte im Hochschulstadtteil verbindet niedrige Energiekosten, viel Platz für Familie und Homeoffice und eine ruhige, grüne Lage mit kurzen Wegen in die Altstadt und an die Ostsee.
Objektbeschreibung
Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A – bei einem Bestandshaus dieser Größe eine Seltenheit. Diese Doppelhaushälfte im Lübecker Hochschulstadtteil wurde 2008 gebaut und 2025 umfassend modernisiert. Das Ergebnis: ca. 138 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf drei Ebenen, ein eigener Garten mit Terrasse und Heizkosten, die andere Eigentümer neidisch machen.
Was Sie erwartet
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit einladender Holztreppe. Der Wohnbereich öffnet sich über eine bodentiefe Terrassentür direkt in den Garten – im Sommer wird die Grenze zwischen Innen und Außen zur Formsache. Die separate Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet: Sie ziehen ein und kochen am selben Abend. Ein Gäste-WC und zwei Abstellräume sorgen dafür, dass Alltagsdinge dort verschwinden, wo sie hingehören.
Im Obergeschoss liegen zwei ruhige Schlafräume – das größere Zimmer mit über 22 m² lässt sich ebenso gut als Elternschlafzimmer wie als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad bietet Badewanne und separate Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist der heimliche Star des Hauses: über 40 m² unter sichtbaren Holzbalken, mit Dachfenstern und viel Licht. Homeoffice, Studio, Spielebene, Rückzugsraum für die Großen – dieser Raum wächst mit Ihrem Leben mit.
Die harten Fakten, die den Unterschied machen
- Energieeffizienzklasse A – Endenergiebedarf nur 38,71 kWh/(m²·a) laut Bedarfsausweis
- Wärmepumpe – installiert, in Betrieb, im Kaufpreis enthalten. Kein Heizungstausch in Aussicht.
- Modernisierung 2025 – neue Bodenbeläge, frisch gestrichen, bezugsfertig
- Glasfaser-Niveau: über 500 Mbit/s – Homeoffice ohne Kompromisse
- Eigener Garten und Terrasse auf 277 m² Grundstück – Süd-/Westseite, Sichtschutz durch gewachsene Hecke
- Eigener Stellplatz direkt am Haus
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 138 m² auf drei Ebenen, Grundstück ca. 277 m²
- 4 Zimmer, Baujahr 2008, letzte Modernisierung 2025
- Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 38,71 kWh/(m²·a) (Bedarfsausweis)
- Wärmepumpe als Heizungsanlage, wesentlicher Energieträger Strom – GEG-Anforderungen bereits erfüllt, kein Heizungstausch erforderlich
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bodentiefe Terrassentür mit direktem Gartenzugang
- Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Dachfenstern (ca. 40 m²)
- Neue Bodenbeläge, frisch renoviert – bezugsfertig
- Mehrere Abstellräume auf allen Ebenen
- Eigener Außenstellplatz direkt am Haus
- Internetgeschwindigkeit über 500 Mbit/s verfügbar
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2008
- Modernisierung
- 2025
- Zustand
- Neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 138 m²
- Grundstück
- ca. 277 m²
- Ebenen
- 3 (EG, OG, DG)
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Ja
- Terrasse
- Ja, Süd-/Westseite
- Stellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Heizung
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
- Internet / TV
- Kabel, über 500 Mbit/s
- Verfügbar
- Sofort
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 38,71 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr laut Ausweis
- 2008
- Gültig bis
- 20.07.2036
- Ausgestellt nach
- EnEV 2014
- Heizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
| Kaufpreis | 445.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5 %) | 28.925 € |
| Notar und Grundbuch (ca. 2 %, geschätzt) | ca. 8.900 € |
| Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) | 15.886,50 € |
| Gesamtkosten (ca.) | ca. 498.700 € |
Die Notar- und Grundbuchkosten sind geschätzt; die tatsächliche Höhe richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Der Hochschulstadtteil ist eine der ruhigsten und zugleich bestangebundenen Wohnlagen Lübecks – grün, familienfreundlich und trotzdem in Minuten überall.
Erreichbarkeit
- Öffentlicher Nahverkehr: 1 Minute zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten: 8 Minuten zu Fuß
- Bildungseinrichtung: 10 Minuten zu Fuß
- Gastronomie: 16 Minuten zu Fuß
- Autobahnauffahrt: ca. 8 Minuten mit dem Auto
- Hauptbahnhof Lübeck: ca. 10 Minuten
- Flughafen: ca. 6 Minuten
Die Universität zu Lübeck, die Technische Hochschule und der UKSH-Campus liegen direkt vor der Haustür – ein Umfeld mit stabiler, kaufkräftiger Nachfrage und langfristig gesicherter Wohnlagenqualität. Die Lübecker Altstadt mit UNESCO-Welterbe erreichen Sie in wenigen Minuten, die Ostsee bei Travemünde in rund 20 Autominuten.
Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Haus, sondern eine Lage, die auch in zehn Jahren gefragt sein wird.
- 0,7 kmKindergarten
- 0,8 kmGrundschule
- 2,3 kmAutobahn
- 4,3 kmZentrum
- 4,6 kmGymnasium
- 4,6 kmRealschule
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Häufige Fragen
Muss die Heizung nach dem Gebäudeenergiegesetz getauscht werden?
Nein. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt, wesentlicher Energieträger ist Strom. Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind damit bereits erfüllt, ein Heizungstausch ist nicht erforderlich.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %, hier also 28.925 €. Für Notar und Grundbuch sind etwa 2 % üblich, rund 8.900 €. Hinzu kommt die Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt., also 15.886,50 €. Insgesamt liegen die Kosten damit bei etwa 498.700 €.
Wann kann ich einziehen?
Das Haus ist frisch renoviert und sofort bezugsfrei.
Wie viel Platz bietet das Dachgeschoss?
Das ausgebaute Dachgeschoss hat über 40 m² unter sichtbaren Holzbalken, mit Dachfenstern und viel Tageslicht – ideal als Homeoffice, Studio oder zusätzlicher Rückzugsraum.
Wo genau liegt das Haus und kann ich es besichtigen?
Das Haus liegt in ruhiger Lage in Lübeck-Bornkamp im Hochschulstadtteil (23560 Lübeck), nahe Universität und UKSH. Die genaue Adresse und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage unter 0451 5021473.