Objektbeschreibung

Dieses besondere Reihenendhaus in St. Gertrud / Lübeck bietet eine reizvolle Verbindung aus gewachsener Wohnqualität, großzügigem Garten und vielfältigen Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Mit fünf Zimmern auf zweieinhalb Geschossen ist das Haus angenehm überschaubar und dennoch vielseitig nutzbar. Es eignet sich insbesondere für ein Paar, eine kleine Familie oder auch für Menschen, die im Ruhestand selbstbestimmt und mit ausreichend Platz wohnen möchten.

Seinen besonderen Charakter erhält das Haus durch die ungewöhnliche Architektur mit einem luftigen Mitteltreppenhaus und versetzten Geschossebenen. Die Holzdecke im Treppenhaus und im Obergeschoss schafft eine warme, individuelle Atmosphäre.

Ein großzügiger Garten mit gewachsenem Charakter

Eine der großen Besonderheiten des Hauses ist das für ein Reihenhaus ungewöhnlich große, ca. 580 m² große Grundstück.

Der Garten ist über viele Jahre gewachsen. Hohe Bäume, Sträucher, Farne, Stauden und weitere Bepflanzungen schaffen einen grünen und geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Die Bilder vermitteln gut den Charakter dieses Gartens: Er wirkt nicht wie eine neu angelegte, streng gestaltete Außenanlage, sondern wie ein gewachsener Garten mit unterschiedlichen Bereichen und viel natürlichem Grün. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße genügend Raum, um eigene Ideen umzusetzen – vom naturnahen Garten bis zu einer stärker gegliederten Gestaltung.

Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Grundstück.

Ein Haus, das sich weiterentwickeln lässt

Neben dem vorhandenen Wohnraum bietet die Immobilie interessante Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Der vorhandene Kriechkeller könnte grundsätzlich ausgebaut und für zusätzliche Nutzfläche erschlossen werden, sofern die hierfür erforderlichen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.

Auch eine Erweiterung des Wohnbereichs ist denkbar: Über der vorhandenen Terrassenfläche könnte ein Anbau entstehen, beispielsweise zur Vergrößerung des Wohnzimmers oder als Wintergarten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzurichten.

Damit bietet das Haus eine interessante Perspektive für Käufer, die ihre Immobilie nicht nur übernehmen, sondern sie langfristig an die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anpassen möchten.

Lage

Wohnen in einem gewachsenen Stadtviertel

Die Goerdelerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in St. Gertrud und bietet eine gute Verbindung von städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lübecker Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie das Kaufhof-Einkaufszentrum sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Gleichzeitig liegt das Haus nicht mitten im innerstädtischen Trubel.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kliniken und Einrichtungen für Senioren gut erreichbar. Dadurch ist die Lage für unterschiedliche Lebensphasen interessant.

Auch für die Freizeit bietet das Umfeld viel: Stadtpark, Wakenitz und Waldgebiete sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrssituation – offen betrachtet

Zur Lage gehört auch die Nähe zur B56, an die das Grundstück angrenzt. Die Straße ist stark befahren, sodass Verkehrsgeräusche auf dem Grundstück und teilweise auch im Haus wahrnehmbar sind.

Dieser Aspekt sollte bei der Entscheidung für die Immobilie unbedingt berücksichtigt werden. Die B56 ist damit ein klarer Standortfaktor, der von Interessenten unterschiedlich bewertet werden kann.

Gleichzeitig wurde die Straße 2024 erneuert, und die Verkehrsführung hat sich im Zuge verschiedener Baumaßnahmen und Umleitungen im Umfeld zeitweise verändert. Die Hansestadt Lübeck arbeitet fortlaufend an der Erhaltung und Weiterentwicklung ihrer Verkehrsinfrastruktur.

Wer absolute Ruhe sucht, wird diese Lage vermutlich nicht als ideal empfinden. Wer dagegen die Kombination aus einem großzügigen, grünen Grundstück, guter Stadtnähe und kurzen Wegen zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten schätzt, kann hier eine interessante Alternative finden.

• 0,2 kmKindergarten
• 0,6 kmGrundschule
• 2,1 kmZentrum
• 2,9 kmAutobahn
• 3,7 kmGymnasium
• 3,7 kmRealschule