Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen als Kapitalanlage in Lübeck-St. Jürgen
Gründerzeitbau ca. 1900 · ca. 260 m² Wohnfläche · vermietet · Wakenitz in wenigen Schritten
📍 23562 Lübeck-St. Jürgen · genaue Adresse auf Anfrage
- 4Einheiten
- 260 m²Wohnfläche
- 168 m²Grundstück
Für Kapitalanleger auf einen Blick
- 4 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern
- Jahresnettokaltmiete ca. 33.000 €, Bruttomiete ca. 43.000 € (lt. Verkäufer)
- Rechnerisch rund 10,60 €/m² Nettokaltmiete im Monat
- ca. 260 m² Wohnfläche plus ca. 100 m² Nutzfläche
- Voll unterkellert, separater Kellerraum je Einheit
- Gepflegter Gründerzeitbau in gefragter Lage St. Jürgen
Sie suchen ein vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Lübeck? Kaufpreis, Mieterliste und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage – rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in Lübeck. Auf einem ca. 168 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf insgesamt 4 Etagen. Die klassische Bauweise der Jahrhundertwende verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter und schafft ein solides Fundament für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Neben der Wohnfläche steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell- und Funktionsflächen, die den praktischen Nutzen für Mieter und Eigentümer erhöhen. Drei Balkone ergänzen das Angebot und steigern die Wohnqualität.
Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bezeichnen, die Ausstattungsqualität ist normal – eine ideale Ausgangslage für eine langfristige Nutzung oder für gezielte wertsteigernde Maßnahmen. Durch die Lage in Lübeck sowie die ausgewogene Flächenaufteilung eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Stadt suchen.
Ausstattung
- 4 × 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Eigenland ca. 168 m²
- 3 Balkone (hinten und vorn)
- Terrasse
- Voll unterkellert, separater Kellerraum pro Einheit
- Gasheizung in jeder Wohnung
- DSL-Anschluss
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Wohneinheiten
- 4 (je 3 Zimmer)
- Baujahr
- ca. 1900
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Normal
- Wohnfläche
- ca. 260 m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Grundstück
- ca. 168 m² (Eigenland)
- Etagen
- 4
- Balkone
- 3
- Terrasse
- 1
- Keller
- Ja, je Einheit ein Kellerraum
- Heizung
- Gas, je Wohnung
- Internet
- DSL
- Status
- Vermietet
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 234,6 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Baujahr Gebäude
- ca. 1900
- Baujahr Anlagentechnik
- 2000
- Gültig bis
- 31.03.2036
- Ausgestellt nach
- EnEV 2014
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
| Kaufpreis | auf Anfrage |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Notar und Grundbuch (geschätzt) | ca. 2 % |
| Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung | 5 % |
| Kaufnebenkosten gesamt (ca.) | ca. 13,5 % |
Alle Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis. Die Notar- und Grundbuchkosten sind geschätzt. Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Lübeck. Die ideale Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Nur knapp über zwei Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von ca. vier Kilometern ebenfalls hervorragend. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen: Ein Kindergarten ist nur wenige Schritte entfernt und auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Gymnasium ist ebenfalls leicht erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Familien. Die Wakenitz ist zur Erholung in wenigen Schritten als Oase der Ruhe zu erreichen.
Die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und positiver, ruhiger Nachbarschaft macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Investitionen und langfristiges Wohnen.
- 40 mGrundschule
- 150 mKindergarten
- 2,1 kmZentrum
- 3,6 kmGymnasium
- 4,1 kmAutobahn
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Häufige Fragen von Kapitalanlegern
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis wird auf Anfrage genannt. Gern sende ich Ihnen zusammen mit dem Preis die Mieterliste und weitere Unterlagen.
Wie hoch sind die Mieteinnahmen?
Laut Angabe des Verkäufers beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 33.000 €, die Bruttomiete ca. 43.000 €. Das entspricht rechnerisch rund 10,60 €/m² Nettokaltmiete im Monat. Die Abrechnungen liegen derzeit noch nicht vor.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für Notar und Grundbuch sind etwa 2 % üblich. Hinzu kommt die Käuferprovision von 5 % inkl. MwSt. Insgesamt sind das rund 13,5 % des Kaufpreises.
Wie wird das Haus beheizt?
Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung; die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2000. Laut Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 234,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G – hier besteht energetisches Verbesserungspotenzial.
Kann ich das Haus besichtigen?
Ja, Besichtigungen stimmen wir individuell und mit Rücksicht auf die Mieter ab. Rufen Sie mich an unter 0451 5021473.